Die hier vorgestellte Immobilie ist eine einmalige Möglichkeit, sich den Traum vom Landleben zu erfüllen. Ideal für Freizeitreiter, die ihre 4-beinigen Familienmitglieder hinter dem Haus halten wollen. Die Pferdehaltung für diese Immobilie ist rechtssicher! (platztechnisch Haltung von bis zu 8Pferden möglich)
Bitte beachten Sie unbedingt die unten aufgeführten Erläuterungen zum Bieterverfahren!
Das Wohnhaus besteht aus 2 Wohnungen. Die untere Wohnung, hat eine Größe von rd. 85 m² und war bis vor Kurzem bewohnt. Sie wurde in den letzten Jahren teilrenoviert, einige Renovierungsarbeiten sind hier aber noch durchzuführen. Die obere Wohnung, mit einer Wohnfläche von rd. 145 m², wurde bereits aufwendig, mit hochwertigen Naturmaterialien aus nachhaltiger Produktion und viel Liebe zum Detail saniert, Erstbezug durch die neuen Eigentümer, Kleinigkeiten sind hier noch zu machen (siehe Beschreibung im Verlauf). Sie verfügt über große helle Räume mit Fußbodenheizung.
Beheizt werden beide Wohnungen mit einer modernen Gasbrennwertheizung. Hier wurde 2018 ein neuer Pufferspeicher mit Anschlüssen für Solarthermie eingebaut.
In der unteren Wohnung befindet sich zusätzlich auch noch ein schöner traditioneller Kachelofen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Kaminofen in der oberen Wohnung aufzustellen.
Für die Nutzung der Wohnungen sind unterschiedliche Möglichkeiten denkbar. So könnte eine Wohnung als Ferienwohnung oder zur Vermietung genutzt werden, aber auch ein Mehrgenerationenwohnen ist vorstellbar, oder ein Hofladen. Wer mehr Wohnraum benötigt, hat auch die Möglichkeit, beide Wohnungen miteinander zu verbinden.
Von der oberen Wohnung betritt man direkt die rd. 75m² große Dachterrasse von 2019.
Neben dem Wohnhaus, verfügt die Hofstelle auch noch über eine Scheune und Nebengebäude.
In der Scheune befinden sich derzeit 2 Pferdeboxen, Platz für weitere Boxen ist vorhanden, ebenso besteht bereits eine positive Bauvoranfrage für ein neues Stallgebäude.
Hinter der Scheune befindet sich ein Pferdeauslauf/Bewegungsplatz ca.30x13m, (Vergrößerung möglich) mit einer sehr guten Drainage, so dass nahezu eine ganzjährige Nutzbarkeit gegeben ist.
Das Nebengebäude verfügt über 2 neu sanierte, geflieste und beheizbare Nebenräume, mit rd. 33m² Eine neue Außentoilette ist vorhanden. Beheizt werden die beiden Räume mit einer neuen Festbrennstoffheizung mit Pufferspeicher von 2019.
Hinter dem Gebäudekomplex anschließend befindet sich ein gepflegter, wunderschöner Bauerngarten mit parkähnlichen Elementen, großem Erdbeerbeet und einem ca. 55m² großen Foliengewächshaus.
Bis auf ca. 1,2ha (Entfernung 450m Luftlinie zu den am Haus befindlichen Flächen), befinden sich alle Flächen direkt am Hof.
Zum Objekt gehören mehr als 80 Bäume, überwiegend Obstbäume.
Die gesamten Flächen teilen sich wie folgt auf:
1. Weideland, rund 33.558 m² (1ha davon mit leichter Hanglage)
2. Ackerland rund 5500m² (2022: Permakulturanbau- Anbau von Kartoffeln, Kürbissen, Zucchini, div. Kohlsorten, Physalis, Zwiebeln, Bohnen, Erbsen, Getreide, Lauch, 2023: Gründüngung)
3. Hausgrundstück mit Restbaufläche rund 2000m²
2,8 ha der landwirtschaftliche Fläche sind bereits pferdetauglich, mehrlitzig, dauerhaft eingezäunt, Stromversorgung erfolgt mit Hausstromanschluss.
Zur Bewässerung der landwirtschaftlichen Flächen ist ein Brunnen mit ausreichend Wasserrechten vorhanden.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind nicht verpachtet und können deshalb nach Übergabe sofort durch den Eigentümer genutzt werden. Zudem sind die Flächen subventionsberechtigt.
Von der Ackerfläche aus hat man bei gutem Wetter einen phantastischen Ausblick in den Harz.
Garage mit Grube und Anschlussmöglichkeit für eine 22KW Wallbox
10Gb Netzwerk im Haus
Schnelles Internet über Kabel mit bis zu 1000Mbit möglich.
Glasfaserausbau im Ort für 2023 geplant.
Obwohl in den letzten Jahren viel investiert wurde, bleibt noch genügend Raum, um seine eigenen Vorstellungen und Träume zu verwirklichen, sowohl im Außenbereich und in den Stallungen, als auch in der unteren und oberen Wohnung. Im oberen Bad können Waschbecken / Waschtisch, Toilette, Armaturen, Fußleisten selbst eingerichtet und ausgesucht werden. Außerdem besteht hier die Möglichkeit, noch eine Sauna, eine große Badewanne, oder einen Jacuzzi, zu installieren.
Es besteht die Möglichkeit, die Festbrennstoffheizung mit wenig Aufwand auch für die Beheizung des Wohnhauses nutzbar zu machen, was eine regenerative C02- neutrale, gasunabhängige Beheizung des Objektes denkbar macht.
Das große Scheunendach in Süd/West Ausrichtung bietet die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaik Anlage.
Für das Objekt besteht ein rechtssicherer Tierhaltungsstatus.
Das Objekt liegt im Ortsbereich, somit kein Außenbezirk.
Gewerbebaumöglichkeit auf dem Grundstück möglich.
Die Immobilie befindet sich in nördlicher Lage von Duderstadt, im Ortsteil Hilkerode, Landkreis Göttingen.
Duderstadt ist rund 7 Autominuten entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen, ist in weniger als 30 Autominuten gut erreichbar. Die Entfernung zu Kassel beträgt ca. 80 Km, zu Hannover ca. 110 Km.
In Hilkerode selber gibt es einen Bäcker, einen Metzger, einen EDV-Servicehändler, eine gehobene Gastronomie mit Festsaal, ebenso wie eine Gärtnerei/Baumschule und eine Grundschule, zudem div. Vereine. Im gut 4km entfernten Nachbarort Breitenberg gibt es einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es u.a. in Duderstadt und Gieboldehausen. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich im knapp 3 Km entfernten Rhumspringe, welches dank einem gut ausgebauten Fahrradweg auch schnell per Rad zu erreichen ist. Hier gibt es außerdem eine Apotheke und eine der größten Quellen Europas, die Rhumequelle, eine vielbesuchte Sehenswürdigkeit.
Von der Hofstelle aus hat man einen unverbaubaren, herrlichen Blick in die Ellerauen des Naturschutzgebietes “Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche”. Hier kann man, vom Wohnzimmer aus, viele Wildtiere gut beobachten, unter anderem Weißstörche und mit ein wenig Glück auch Schwarzstörche. Diese Gegend lädt ein zu endlosen Ausritten, Fahrradfahren oder wandern.
Bieterverfahren: Das Bieterverfahren läuft bis zum 31.07.2023. Jeder Kaufinteressent hat die Möglichkeit, bis zum 31.07.23 ein Angebot (schriftlich, per e-mail) abzugeben. Es werden alle Angebote berücksichtigt, ab einem Mindestgebot von 539.000€ , welches deutlich unter einem vorliegenden Wertgutachten liegt! Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden. Sollte die Immobilie wider erwartend nicht veräußert werden, werden zeitnah weitere Investitionen durch die Eigentümer getätigt, wodurch der Verkaufspreis entsprechend steigen wird.
Weitere Informationen und Terminabsprache für Besichtigungen unter:
